Platformos ir aukcionų taisyklės

1. Platforma ir jos valdytojas

1.1. „Miško Rinkos“ (https://miskorinkos.lt/) padeda miško savininkams surinkti pirkėjų kainų pasiūlymus ir tarpininkauja šalims derinant pardavimo sandorį.

1.2. Platformos valdytojas ir tarpininkas – Martynas Mineika. Kontaktai: info@miskorinkos.lt, +370 687 91181. Susirašinėjimo adresas: Šiltnamių g. 20-17, Druskininkai.

1.3. Valdytojas nėra sklypo pardavėjas ar pirkėjas, išskyrus atvejį, kai apie kitokį jo vaidmenį aiškiai informuojama ir dėl jo atskirai susitariama. Pardavimo sutartis sudaroma tarp pardavėjo ir pirkėjo.

1.4. Platformoje žodžiu „aukcionas“ žymimas ribotą laiką vykstantis kainų pasiūlymų surinkimas, kuriam būtinas atskiras pardavėjo sprendimas. Skelbimas yra kvietimas pateikti pasiūlymus deryboms, o ne pardavėjo įsipareigojimas sudaryti pardavimo sutartį su didžiausią kainą pasiūliusiu asmeniu. Dalyvavimas šiame procese savaime neperleidžia nuosavybės. Ši nuostata aiškinama pagal faktinį procesą ir imperatyvias teisės normas; vien pavadinimas nenulemia proceso teisinio kvalifikavimo.

2. Pardavėjo užklausa ir objekto pateikimas

2.1. Pardavėjas gali pateikti užklausą be registracijos. Užklausos pateikimas savaime nereiškia jos patvirtinimo, aukciono paskelbimo ar įsipareigojimo parduoti.

2.2. Pardavėjas patvirtina, kad yra pateikiamo turto savininkas arba turi tinkamą įgaliojimą veikti savininko vardu. Valdytojas gali paprašyti tai pagrindžiančių dokumentų.

2.3. Pardavėjas pateikia teisingą informaciją apie vietą, plotą, kadastro numerį, nuosavybę, bendraturčius, žinomus suvaržymus, trečiųjų asmenų teises ir kitus pardavimui reikšmingus faktus. Apie pasikeitimus nedelsdamas informuoja valdytoją.

2.4. Skelbimas ir viešinami duomenys prieš paskelbimą suderinami su pardavėju. Dokumentų kopijos su asmens kodais, parašais ir kitais pertekliniais asmens duomenimis viešai neskelbiamos.

2.5. Pardavėjas suteikia teisę naudoti jo pateiktas nuotraukas bei objekto aprašymą tik skelbimo, pasiūlymų surinkimo ir susijusio tarpininkavimo tikslais ir patvirtina turintis teisę juos pateikti.

3. Pirkėjo registracija ir dalyvavimas

3.1. Kainų pasiūlymus teikia tik registruoti ir valdytojo patvirtinti pirkėjai. Registracija savaime nesuteikia teisės teikti pasiūlymų iki paskyros patvirtinimo.

3.2. Įmonės atstovas pateikia teisingus įmonės ir kontaktinius duomenis bei patvirtina turintis teisę veikti įmonės vardu.

3.3. Pirkėjas saugo savo prisijungimo duomenis ir nedelsdamas praneša apie galimą neteisėtą paskyros naudojimą. Draudžiama teikti fiktyvius pasiūlymus, manipuliuoti kainomis ar trukdyti platformos veikimui.

3.4. Iki pirmojo pasiūlymo pirkėjui turi būti pateiktos šios taisyklės, konkretaus objekto sąlygos ir jam taikomas tarpininkavimo mokestis. Pirkėjas išreiškia sutikimą su jam pateikta taisyklių redakcija prieš teikdamas pasiūlymą. Vien puslapio lankymas nelaikomas sutikimu prisiimti mokėjimo įsipareigojimus.

4. Aukciono sąlygos ir kainų pasiūlymai

4.1. Objekto puslapyje nurodomi pardavimo objektas, žinomi pagrindiniai duomenys, pradinė kaina, pradžios ir pabaigos laikas bei pasiūlymo teikimo sąlygos. Jei taikomas minimalus kainos didinimo žingsnis ar pabaigos pratęsimas, jis aiškiai nurodomas prieš dalyvavimą. Tarpininkavimo mokesčio suma ir jo santykis su sklypo kaina pateikiami prieš pirkėjui prisiimant mokėjimo įsipareigojimą, objekto sąlygose arba individualiai raštu.

4.2. Aukciono laikas nurodomas Lietuvos laiku. Pasiūlymas laikomas pateiktu, kai platforma jį sėkmingai užregistruoja, o ne vien paspaudus mygtuką.

4.3. Pirkėjas prieš teikdamas pasiūlymą susipažįsta su objekto duomenimis ir jam svarbiais dokumentais. Esant neaiškumams kreipiasi į valdytoją, o prireikus apžiūri sklypą bei pasitelkia specialistus.

4.4. Skaičiuoklės ir preliminarūs medyno vertinimai yra orientaciniai, o ne garantuota pardavimo kaina ar oficialaus vertinimo pakaitalas. Valdytojas ir pardavėjas turi atskleisti jiems žinomus reikšmingus netikslumus.

4.5. Akivaizdžiai klaidingas pasiūlymas ar techninis sutrikimas nagrinėjamas pagal turimus įrašus. Valdytojas informuoja paveiktus dalyvius ir pagrindžia korekciją, sustabdymą ar aukciono pakartojimą. Ši nuostata nesuteikia teisės savavališkai keisti tikrų pasiūlymų.

5. Aukciono rezultatas ir pardavėjo sprendimas

5.1. Pasibaigus aukcionui nustatomas aukščiausią galiojantį pasiūlymą pateikęs pirkėjas. Jo statusas reiškia pasiūlymų surinkimo rezultatą, o ne sudarytą nekilnojamojo turto pardavimo sutartį.

5.2. Pardavėjas per 3 darbo dienas nuo aukciono pabaigos praneša valdytojui, ar priima aukščiausią pasiūlymą. Jis gali pasiūlymą atmesti, įskaitant atvejį, kai pasiekta pradinė kaina.

5.3. Pirkėjas savo galutinį pasiūlymą išlaiko galiojantį tas pačias 3 darbo dienas nuo aukciono pabaigos. Tai pasiūlymo galiojimo deryboms terminas. Šios taisyklės nenustato automatinės baudos ar tarpininkavimo mokesčio už pasiūlymo pateikimą arba jo atsisakymą iki atskirų sutarčių sudarymo. Sąžiningo ikisutartinio elgesio pareigos taikomos pagal įstatymą.

5.4. Pardavėjo tylėjimas nėra sutikimas. Jam neatsakius per terminą, valdytojas informuoja pirkėją apie nepriimtą pasiūlymą. Tolesnės derybos vyksta tik gavus naują šalių sutikimą.

5.5. Pardavėjui laiku priėmus pasiūlymą, šalys derina preliminariąją sutartį. Taisyklių priėmimas ar platformos pranešimas savaime neatstoja tinkamai sudarytos preliminariosios ir pagrindinės pardavimo sutarties.

5.6. Platformos žyma „laimėtojas“, aukciono rezultatas ar automatinis pranešimas reiškia pasiūlymų palyginimo rezultatą. Ši žyma pati savaime nėra pardavimo sutartis ar patvirtinimas, kad turtas jau perleistas.

5.7. Pardavėjui priėmus pasiūlymą, preliminariosios sutarties pasirašymo terminas ir esminės sąlygos suderinami raštu su pirkėju. Vien pardavėjo pranešimas automatiškai nepratęsia pasiūlymo galiojimo. Preliminarioji sutartis sudaroma raštu, o nekilnojamojo turto pardavimo sutartis – teisės aktų reikalaujama forma.

5.8. Pirmumo teisę turinčių asmenų teisės įgyvendinamos pagal taikytinus teisės aktus; platformos rezultatas jų nepanaikina.

6. Tarpininkavimo mokestis

6.1. Tarpininkavimo mokesčio suma nustatoma individualiai kiekvienam objektui ir aiškiai pateikiama pirkėjui prieš jam įsipareigojant. Ji nėra vienodas visiems objektams mokestis. Dydis, galutinė mokėtina suma ir, jei taikoma, PVM įrašomi atskiroje tarpininkavimo sutartyje.

6.2. Pirkėjas mokestį sumoka per 3 darbo dienas nuo pardavėjo ir pirkėjo preliminariosios sutarties pasirašymo, jei pasirašyta tarpininkavimo sutartis numato tokį mokėjimą. Vien registracija, kainos pasiūlymas ar aukciono laimėjimas nesukuria pareigos sumokėti šį mokestį.

6.3. Mokestis yra atlygis už sutartyje konkrečiai apibrėžtas tarpininkavimo paslaugas; jis nėra sklypo kainos avansas. Paslaugų apimtis ir jų suteikimo momentas turi būti aiškiai nurodyti sutartyje.

6.4. Sklypo kainos ir avanso gavėjas bei mokėjimo tvarka nustatomi pardavėjo ir pirkėjo sutartyse. Tarpininkavimo mokestis nereiškia, kad valdytojas priima ar saugo sklypo kainą arba avansą.

6.5. Tarpininkavimo sutartį valdytojas pateikia pirkėjui individualiai. Ji pasirašoma atskirai; registracija ar sutikimas su šiomis taisyklėmis nėra jos pasirašymas. Sutartyje detalizuojamos paslaugos, jų suteikimo momentas, mokestis ir atsiskaitymas. Šios taisyklės nepakeičia šalių tarpininkavimo sutarties, o individualios sąlygos negali panaikinti imperatyvių teisių.

6.6. Užklausos pateikimas savaime nesukuria pardavėjo mokėjimo pareigos. Bet kokia mokama paslauga pardavėjui gali būti teikiama tik iš anksto atskirai susitarus dėl jos kainos ir sąlygų.

7. Mokesčio grąžinimas

7.1. Grąžinamas visas sumokėtas tarpininkavimo mokestis, jeigu sklypą įsigyja kitas asmuo, teisėtai pasinaudojęs įstatymine pirmumo teise.

7.2. Grąžinamas visas sumokėtas mokestis, jeigu pardavėjas atsisako sandorio, nors pirkėjas vykdo savo sutartinius įsipareigojimus.

7.3. Jeigu pirkėjas savo iniciatyva atsisako sandorio, nors pardavėjas pasirengęs tinkamai vykdyti sutartį ir sutarta tarpininkavimo paslauga jau suteikta, mokestis negrąžinamas, kiek toks atlygio išlaikymas atitinka sutartį ir taikytiną teisę. Ši nuostata netaikoma automatiškai, jei atsisakymą lėmė esminiai neatskleisti trūkumai, klaidinga informacija, kitos šalies pažeidimas ar teisėtas sutarties nutraukimo pagrindas.

7.4. Grąžinama per 5 darbo dienas nuo grąžinimo pagrindą patvirtinančių dokumentų gavimo į mokėtojo nurodytą ir patikrintą sąskaitą. Prašomi tik aplinkybei patvirtinti būtini dokumentai; gavimas patvirtinamas el. paštu.

7.5. Jei sandoris neįvyksta dėl kitų priežasčių, įskaitant valdytojo pažeidimą, teisines kliūtis ar esminius objekto duomenų neatitikimus, atlygio klausimas sprendžiamas pagal tarpininkavimo sutartį ir taikytiną teisę. Šios taisyklės nenustato bendro negrąžinimo visais atvejais.

7.6. Jei mokama paslaugų sutartis sudaroma su vartotoju nuotoliniu būdu ar ne prekybos patalpose, taikomos įstatyminės informavimo ir, kai taikoma, 14 dienų sutarties atsisakymo teisės. Iki pasirašymo vartotojui atskirai pateikiama atsisakymo tvarka bei forma. Paslaugų pradėjimas per šį laikotarpį ir galimas teisės atsisakyti praradimas įforminami tik teisės aktų nustatytomis sąlygomis. Šis punktas nepaverčia kiekvieno įmonės atstovo vartotoju ir nepanaikina tikro vartotojo teisių.

8. Terminai ir pranešimai

8.1. Darbo dienos – pirmadienis–penktadienis, išskyrus Lietuvos švenčių dienas. Terminas pradedamas skaičiuoti kitą dieną po jį pradedančio įvykio; skaičiuojamos darbo dienos. Konkreti galutinė data nurodoma pranešime.

8.2. Su pasiūlymo priėmimu, sutartimis ir mokėjimais susiję pranešimai siunčiami šalių nurodytais el. pašto adresais. Šalys informuoja apie kontaktų pasikeitimą.

8.3. Pasiūlymo priėmimas užfiksuojamas raštu ir perduodamas pirkėjui, kad jis žinotų rezultatą iki pasiūlymo galiojimo pabaigos. Ginčijamo pranešimo gavimas vertinamas pagal faktinius duomenis, o ne laikomas automatiškai įvykusiu vien išsiuntus.

9. Duomenys, paskyros ir saugumas

9.1. Asmens duomenų tvarkymas aprašomas atskiroje privatumo politikoje. Taisyklių priėmimas nėra bendras sutikimas rinkodarai ar visiems duomenų tvarkymo tikslams.

9.2. Pardavėjų kontaktai ir dokumentai pirkėjams perduodami tik konkrečiam paslaugos tikslui būtina apimtimi, apie tai informuojant duomenų subjektus ir turint tinkamą teisinį pagrindą.

9.3. Valdytojas gali laikinai apriboti paskyrą, jei yra pagrįstų neteisėto naudojimo požymių, informuodamas apie priežastį ir suteikdamas galimybę pateikti paaiškinimą. Skubūs saugumo veiksmai gali būti atliekami nedelsiant.

10. Atsakomybė ir ginčai

10.1. Šalys atsako už savo pateiktą informaciją ir prisiimtus įsipareigojimus pagal sutartis ir taikytiną teisę. Šios taisyklės nepanaikina valdytojo atsakomybės, kurios negalima riboti įstatymu.

10.2. Dėl pretenzijų kreipiamasi el. paštu info@miskorinkos.lt, nurodant objektą, aplinkybes ir pageidaujamą sprendimą. Motyvuotas atsakymas pateikiamas ne vėliau kaip per 14 kalendorinių dienų nuo kreipimosi gavimo; taikomas trumpesnis privalomas terminas, jei toks nustatytas teisėje.

10.3. Nepavykus susitarti, ginčai sprendžiami pagal Lietuvos teisę ir taikytinas teismingumo taisykles. Šis dokumentas neapriboja įstatymuose nustatytų vartotojų teisių ar teisės kreiptis į kompetentingas institucijas.

10.4. Vartotojas, kurio ginčas priklauso vartojimo ginčų neteisminio sprendimo kompetencijai, negavęs atsakymo per nustatytą terminą ar nesutikdamas su juo gali kreiptis į Valstybinę vartotojų teisių apsaugos tarnybą (A. Goštauto g. 12, 01108 Vilnius; https://vvtat.lrv.lt/) arba pateikti prašymą per https://www.vtis.lt/. Galima kreiptis ir į teismą. Verslo subjektų ginčams ši vartotojų procedūra savaime netaikoma.

11. Taisyklių priėmimas ir pakeitimai

11.1. Pirkėjo sutikimas užfiksuojamas prieš teikiant pirmą pasiūlymą. Pardavėjo leidimas paskelbti objektą ir pasirinktos pardavimo sąlygos patvirtinami atskirai.

11.2. Dalyviui pateikiama konkreti redakcija, nurodant jos numerį ir datą. Sutikimas su vėlesne redakcija negali būti preziumuojamas vien dėl to, kad ankstesnės taisyklės buvo priimtos. Esminiai konkretaus vykstančio aukciono pakeitimai dalyviams pateikiami atskirai; nesutinkant su reikšmingai pakeistomis sąlygomis negalima automatiškai išlaikyti ankstesnio įsipareigojimo naujomis sąlygomis.

11.3. Šios redakcijos data – 2026 m. rugsėjo 30 d., versija 1.0. Konkrečiam dalyvavimui taikoma prieš pasiūlymą dalyviui pateikta ir jo priimta redakcija.